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2023內(nèi)湖億級商辦「交易增、總銷降」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-13

新聞摘要

商辦中坪化！2023內(nèi)湖億級商辦交易增總銷降，蛋黃區(qū)商辦都更汰舊換新，內(nèi)科新供給豐交易熱

中國開發(fā)洲子街商辦案/近兩年內(nèi)湖區(qū)億元商廠辦交易狀況(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】商用型不動產(chǎn)，尤其是臺北內(nèi)湖的廠辦交易穩(wěn)健，臺灣房屋集團趨勢中心統(tǒng)計，近2年內(nèi)湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計總銷超過110億，其中坐落於內(nèi)湖科學園區(qū)的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發(fā)T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯(lián)虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露2023年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內(nèi)湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數(shù)或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領(lǐng)航家投資興業(yè)公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現(xiàn)更名為領(lǐng)航家國際廣場)。而2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數(shù)增加，平均交易坪數(shù)540坪左右，仍符合中大型規(guī)模的企業(yè)辦公需求，尤其科技產(chǎn)業(yè)聚集，更吸引上下游或新創(chuàng)事業(yè)進駐。

2023年最高總價的商廠辦交易，為崇越科技花53.5億，買下九層樓高的中國開發(fā)洲子街商辦案，建坪6775坪，成為2023年純商廠辦交易當中總價和坪數(shù)最高的交易，足見內(nèi)科仍為近年中大型企業(yè)總部的熱區(qū)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，內(nèi)科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設(shè)利多等優(yōu)勢，一直以來都是投資方的關(guān)注重點區(qū)域，不過現(xiàn)在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區(qū)段，尤其去年還有臺塑總部因進行都更，從敦北商圈大規(guī)模搬遷至內(nèi)湖南京東路六段，讓內(nèi)湖商用不動產(chǎn)再度受到關(guān)注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區(qū)的業(yè)者自用，甚至有些企業(yè)會買下預售商廠辦案，為後續(xù)發(fā)展提早佈局。